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2008年8月 6日 (水)

「マーキュリー通信」no.969【経験から学ぶマンション管理の重要性-3

デベロッパーは新築マンションを売りやすくするために、
修繕積立金の額を意図的に低くしたりします。
 ライオンズシティ池袋の場合も、入居時の修繕積立金では10年後の
Kif_2186 大規模修繕費用を賄えないことが判りました。

 この対策として、①大規模修繕時に一時金として徴収する②段階的に上げていく
③その他(収益事業等)があります。

 そこで、住民のアンケートをとった結果、段階的に緩やかにアップしていくこと
が望ましいとの結論にいたりました。引き上げの時期は、できるだけ早期に実施
した方が、住民の負担が少ないので、毎年徐々に上げていきました。そして、デ
フレの時代に入り、物価が下落傾向になったことと、修繕積立金も充分な額が貯
まったので、値上げをストップしました。

 そして今年の1~4月に大規模修繕を実施しました。工事費は予算内に収まり、
大規模修繕の時期が予定より若干遅れたこともあり、積立金は余裕をもって残す
こととなり、当面毎月の積立金を増額しなくても大丈夫そうです。

 修繕積立金の増額に関しては、私が掲げたスローガン「自分の財産は自らが守ろう」
の精神が浸透したせいで、住民の協力がスムーズに得られた結果だと思います。

 修繕積立金の増額や大規模修繕に関しては、強力なリーダーシップを発揮する事
が重要だと感じました。

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 【 編 集 後 記 】
 私の年金記録を確認する年金特別便が本日我が家にも届きました。
 私の場合、幸運にも(?)全て合っていました。しかし、この程度のことを全
国民にやることは膨大な経費がかかることが容易に想像されます。業務委託先は、
郵便事業株式会社となっているので、数百億円は掛かることでしょう。
 
 しかし、この程度の確認なら年金番号を各個人が入力して確認すれば済むこと
です。万一他人がやったとしても、この程度の記録内容なら、それほどの個人情
報として役に立ちません。

 一方で、個人の年金記録確認を勧めるために、宝くじ付きにしたら進んで協力
すると思います。インターネットを自分でできない人は、家族、友人知人に頼み、
お礼に宝くじの権利を上げれば良いのです。

 それでも期限までに確認されなかった個人に限り、年金確認案内を送れば良い
のです。これだけでもかなりの経費削減となります。

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