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2013年2月 3日 (日)

「マーキュリー通信」no.2098【経験から学ぶマンション管理の重要性-17「理事会のお手盛りに要注意」】

私の住むライオンズシティ池袋の駐車場代は月額35千円です。

数年前の理事会で、デフレの進行により近隣の相場と比べ、1万円も高いので値下げすべきとの案が管理組合総会にかけられました。

私が反対したため、引き続き検討することで値下げ案は引っ込められました。当時の理事会の理事6名の内、駐車場利用者は5名もいたことがわかりました。

もし、1万円の値下げが実行されると、管理組合の毎月の収入が14台分の14万円減ります。年間で168万円になり、10年間で1680万円となり、修繕積立金にも大きな影響を与えます。

さて、当時の理事長より駐車場代の値下げ検討が再度提案されました。

今期の理事長となった私は最寄り駅である大塚駅周辺の相場をインターネットで調べたところ、35千円の駐車場代はそれほど高いといえません。

更に、地元の不動産屋3件を直接訪ね、近隣相場を尋ねました。するとデフレの進行で、確かに家賃相場は下落傾向にあるが、駐車場代は需給の関係で特に変わっておらず、35千円は妥当な相場であることがわかりました。

私は理事長でないときでも、毎年管理組合総会には出席し、お目付役として理事会の暴走を防いでいます。

ライオンズシティ池袋の管理組合総会の出席者は、当期の理事と次期理事、それにプラスアルファ数人程度しか出席していません。

一番身近な自分の住むマンションで、理事会の活動に無関心でいると、たまにとんでもないことが自分に降りかかってくることがあることをこの一件で体験しました。

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