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2014年9月13日 (土)

「マーキュリー通信」no.2478【経験から学ぶマンション管理の重要性-34「長期修繕積 立金不足Ⅰ億5千万円が解消しました!」】

一昨年管理会社から提出されたライオンズシティ池袋の長期修繕積立金計画を見ると、

2032年には最大で1億5千万円の資金不足が見込まれることになっています。

一昨年9月に理事長に就任した私の最大のミッションは、この長期修繕積立金不足解消

でした。

当マンションでも高齢化が進み、年金暮らしの世帯も増えてきました。消費贈税、原発

停止による電力料金の高騰、デフレ時代の終焉等、長期修繕積立金の安易な値上げは組

合員の生活を圧迫するので、できるだけ値上げを避ける方向で検討してきました。

理事長の私の力だけでは解決できる問題ではありません。組合員に危機意識を訴え、長

期修繕積立金不足解消の重要性を各種アンケートや毎月の理事会議事録等で訴えてきま

した。

その中で、組合員の中から長期修繕積立金不足対策委員会を立ち上げる提案が出てきま

した。そこで、理事会とは別途長期修繕積立金不足を検討する専門委員会を立ち上げま

した。提案者には代表になっていただき、理事の中から希望者には兼任をしていただき

、毎月検討会を開いてきました。

その結果、何と1億5千万円の積立金不足解消のめどが立ちました。

1点目は、機械式駐車場取り替え費用、修繕費用の大幅削減です。ライオンズシティ池

袋の機械式駐車場は、屋内方式なので、それほど屋外式と比べ、劣化の進行が緩慢です

。別途業者から見積をとったところ、当初予算53百万円が8百万円に、何と45百万

円も削減できました。
管理会社に聞くと、機械式駐車場のメンテ費用は、国交省の基準に基づき作成したそう

です。

2点目は、携帯基地局の設置です。これで年間収入が毎年100万円期待できます。10年間

で1000万円、20年間で2000万円となり、ライオンズシティ池袋の長期修繕積立金の財政

不足に大きな貢献となりました。

その他、直結給水導入、LEDへの切り替え等の見直しも貢献していますが、この2つの点

で財政不足に大きく貢献しています。

今回、長期修繕積立金不足に関しては、管理会社任せにせず、組合員に長期修繕積立金

不足の重要性を認識してもらい、組合員全員が一緒になって考える仕組みを作ったこと

が大きな要因となっています。

この2年間毎月の理事会の仕事に毎月10~20時間2年間で合計400~500時間を費やしてき

ました。

9月28日は通常総会。そこで私は理事長の責任から解放されることになります。今は、重

責を全うできた喜びと充足感を感じています。

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