「マーキュリー通信」no.2571【空き家１千万戸時代に チャレンジする-8「時代の先取 りをする空き家を活用した新しいコンセプトのシェアハウス」】

取引先のケアンズコーポレーション小口社長が、西新井駅徒歩11分の場所にシェアハウ

ス葵壱番館を完成させたので、本日見学しました。
同物件は、60坪（200平米）の競売物件で築27年の戸建てです。

2世代住宅として使われていたようですが、それをリフォームして、１階を３DKのファミ

リー向けと１DKの新婚向けの間取り、そして２階３部屋のシェアハウスに改造しました

。

現在普及しているシェアハウスは収納もない３～６畳間の部屋に、６～８畳のDKがつい

ている程度、昔の共同安アパートが現代風によみがえった感じです。

しかし、葵壱番館は６、８畳、１０畳の３室に収納もついています。そして、１０畳の

居間に大型TVとダイニングテーブルがついています。更に、収納スペースとして、８畳

のロフトがついており、こちらに余り使わない家財道具を収納できます。

築27年でも管理がしっかりしているとそれほど老朽化が進んでいません。又、彫刻され

た欄間や仏壇を見ると、元家主のマイホームに対する思いが伝わってきます。

又、70坪の土地なので、庭の植え込みがすてきでした。

家賃は、52千円～59千円（別途水道光熱費1万円）ですが、部屋代だけでもこの家賃はリ

ーズナブルと思いますが、これに居間とバストイレがついており、更にはベランダや出

窓がついています。

私は独身時代独身寮に住んでいましたが、この立地でこの家賃なら「住みたい！」とい

う思いがしてきました。
独身寮に住むメリットと楽しさは、同世代の若者と知り合え、この時の仲間が後々の自

分の人的財産になるからです。

空き家一千万戸時代到来の中で、バブルがはじけ、自己破産を余儀なくされた家主も多

数存在し、本物件もその１つです。

全室シェアハウスにする場合、9室にもなり、貸し主側としては空室リスクが高くなりま

す。
その意味で、１階をファミリー向けに２世帯（３DKと１DK)を造ったのも正解と思います

。

葵壱番館の目の前には、国土安穏寺という静かで緑のすてきなお寺があります。こちら

は徳川家光と吉宗が鷹狩りの帰りに、休息所として利用したところだそうです。

葵壱番館に関心がある方は、info@dsg.gr.jpまで直接お問い合わせ願います。私からの

紹介と言えば、対応が良くなるかも知れません（^ω^）

もし、間取りや室内をご覧になりたい方は、私宛問い合わせていただければ、私が撮っ

た写真をご覧いただけます。

又、インターネットでも検索できます。その場合は、

http://www.ienorule.jp/current-items/?post_type=fudo&p=602　をご覧ください。