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2015年10月

2015年10月28日 (水)

「マーキュリー通信」no.2793【本日マイナンバーが届きました】

本日、国税庁長官から(有)マーキュリー物産と一般社団法人空き家問題解決協会(略

称:「空解」)宛に2通マイナンバーが届きました。

マイナンバー制度は企業、国民側から見ると迷惑千万な制度ですが、同時に行革をして

、国民にそのメリットをアピールすれば、国民に支持されると思います。

IT時代において、役所の諸制度は、ITを一部採り入れていますが、基本的には紙ベース

の煩瑣な手続きが基本です。
これをマイナンバー導入後、原則廃止すれば、企業、国民の負担が大幅軽減され、マイ

ナンバー制度は高く評価されると思います。

例えば、確定申告がそうです。e-Tax制度がありますが、手続きが煩瑣でやる気がしませ

ん。

又、会社設立を始め様々なビジネスシーンで、3ヶ月以内の登記簿謄本、印鑑証明書を要

求されます。
これら資料をインターネットから入手し、そのURLを提出すれば、企業側にとり事務負担

軽減となります。

これには法務局の人員削減に繋がるでしょうが、国民の支持を得るためには、このよう

な大改革を断行して欲しいと思います。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

三井物産同期の株式会社いまじんCR堀川社長が、BS12(Twelve)で毎週放映中の「サヘル

・ローズのイチオシNIPPON」(毎週木曜日21時~22時)の企画制作を担当しています。
サヘル・ローズが毎週各地の日本文化を紹介しています。
本番組の特徴は各地の日本文化の担い手、承継者を紹介していますが、日本文化の担い

手、承継者が毎回外国人であることに意外性と驚き、そして感動がもたらせます。

サヘルの明るい軽妙なトークと乗りが楽しいです。

私も毎週録画してみている一押しの番組です。

因みにBS12(Twelve)は三井物産の子会社で、スポンサーも私の古巣三井物産旧情報産業

部門です。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

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「マーキュリー通信」no.2792【健康は財産!誰でもできる超簡単健康法-145「トワイラ イトタイムを楽しむ」】

トワイライトは、日の出前又は日の入り後の薄明かりの時間帯です。twi=twi(2つの

light)という意味です。

この時間帯はとても太陽がきれいに見える時間帯で、多くの人が大自然の神秘さを感じ

ます。

朝は副交感神経から交感神経に変わる時間帯、夕方はその逆です。
つまり精神的にもととも落ち着く時間帯なので、鬱病の人には早起きを勧める専門家も

います。

私は朝6時に目覚ましをかけていますが、その15分前には目を覚ましていることが多いで

す。そこで朝のトワイライトタイムをエンジョイしています。

又、その頃妻も目を覚ましているので、夫婦のコミュニケーションタイムにも使ってい

ます。

トワイライトタイムを活用することで、朝の寝起きがすっきりとできます。

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2015年10月26日 (月)

「マーキュリー通信」no.2791【ワンポイントアップの営業力-58「上客と乗客で接客態 度を変える旅行代理店」】

本日、池袋の近畿日本ツーリストで新幹線のチケットを購入しました。

整理券をとると、丁寧に女性が窓口の係まで案内してくれました。
担当の女性は名刺を出し、笑顔で挨拶をしました。

その後、担当窓口の女性が「ご宿泊は?」と聞いてきたので、私が「乗車券のみでお願

いします」と答えました。
するとむっとしような表情で「乗車券のみの場合、窓口が違います」といって別の窓口

に連れて行かれました。その窓口は、椅子はなく、立ち席のカウンターです。

同じ女性でしたが、笑顔は消え、事務的な対応で終始していました。

そして、最後に代金を支払うと、その女性は「乗車券のみの場合、受け付け終了時間は5

時で終わりです。今回は対応しましたが、次回からはお気をつけください」との捨てゼ

リフでした。

近畿日本ツーリストでは、このような顧客対応マニュアルがあるのでしょうか。それと

もその女性のキャラクターなのでしょうか。

いずれにしろこのような接客態度では、顧客は遠ざかっていってしまいますね。

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2015年10月25日 (日)

「マーキュリー通信」no.2790【奇人変人の異見-262「巨人軍高橋由伸新監督に期待する こと」】

昨日巨人軍に高橋由伸新監督が誕生しました。
私も高橋由伸ファンなのでそれはそれで嬉しいのですが、巨人軍首脳が人気取り政策を

優先させた感が否めません。

去年今年と打撃不振の巨人軍は、打撃コーチの責任問題です。高橋由伸新監督は、今期

打撃コーチ兼任だったので、企業論理からすれば、新監督就任はあり得ないはずです。

さて、高橋由伸新監督には優勝最優先でなく、ファンに感動を与える試合展開をして欲

しいと思います。
新監督のキャッチコピーは、「ファンに感動を与える試合展開」の1つです。ファンが

巨人戦の試合に感動すれば、その結果、巨人戦の中継の地上波放送が復活すること時間

の問題と思います。

その為に、生え抜きの選手中心の選手起用を切に望みます。打てない外人選手、他球団

の選手を見ても興ざめです。
従って、今年2割5分程度しか打てなかった外人選手、他球団からの移籍選手は全員クビ

にするつもりでストーブリーグに臨んで欲しいと思います。

今の巨人には有望な若手が多数います。その為のドラフト会議であり、ドラフトで獲得

した選手の活躍を望んでいます。

来年は、若手で伸びしろの大きい岡本、そして太田、中井、橋本等を中心に打線を組ん

で欲しいと思います。

レギュラーの阿部、坂本、長野も打撃不振ならスタメンから外す、更には2軍降格させ

るくらいの厳しい勝ち抜き競争を選手に課すべきです。

もし、どうしても4番打者として外人選手、他球団選手を獲得したいなら、かつてのクロ

マティのように記録と記憶に残る選手を獲得して欲しいです。ここ数年に亘る中途半端

な外人部隊なら不要です。そして、益々ファン離れが進んでいきます。

巨人ファンとしては、優勝も期待していますが、それ以上に生え抜き選手の熾烈な競争

を勝ち抜きながら、エキサイティングな試合展開を期待しています。
これならたとえ10対ゼロの試合展開になっても、ファンは最後まで試合中継を見てい

ることでしょう。

今年のゴールデンルーキー岡本の活躍を見て理解したことでしょう。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

巨人軍渡辺恒雄最高顧問に感激を与える選手起用を直訴しました。その直後、2軍にい

た岡本や太田が一軍昇格し、活躍し出しました。

渡辺恒雄最高顧問が私の手紙を見たのかどうかは知りません。しかし、ファンの熱い思

いだけは届いたようです。

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2015年10月23日 (金)

「マーキュリー通信」no.2789【空き家1千万戸時代に チャレンジする-17「詐欺の手口 その7 瑕疵担保責任を悪用した詐欺」】

現在、大手企業が販売したマンションの欠陥が大きな社会問題となっています。

法律上は、売主の瑕疵担保責任は基本構造部分は家屋引渡後10年です。この期間に売主

が倒産するリスクを補償する為に、平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保履行法がスター

トしました。この法律により新築の家屋の場合、2000万円までの基本構造部分の補修費

用の支払いが保険法人から受けられることになっています。

今回、既に10年以上経過したマンションもありますが、法律上は瑕疵担保責任から免責

されます。

但し、これだけの社会問題を引き起こし、大手企業なので被害者の救済は金銭的に補償

されることが期待されます。

しかし、もし売主が中小企業で信用力がなく、中古物件の場合には、この法律は適用さ

れません。

中古物件の場合でも、基本構造部分は買主が瑕疵を発見してから1年以内又は引渡後2年

以内なら売主は瑕疵担保責任が生じます。

しかし、現実にはそのことを知っている個人の買主は殆どいないでしょう。従って、こ

こに欠陥住宅の販売が行われる素地が充分あると言えます。

その意味で、不動産の売買は、信用力が非常に大事と言えます。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

10月18日に宅建士の試験を受けました。結果発表は12月2日ですが、自己採点したところ

、思いの外、悪い点数で、通常なら不合格の点でした。

通信教育のU-CANに問い合わせたところ、今年は宅地建物取引主任者から宅地建物取引士

に名称変更した年なので、試験問題が難しくなることが予想されていました。

案の定、昨年より難しく、昨年の合格ライン32点よりは下回るだろうと事です。

従って、宅建士の試験結果は12月2日の合格発表日まで待つこととなりました。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※この度新たにFacebookに一般社団法人空き家問題解決協会(略称:「空解」)のFacebookページをオープンしました。是非、「イイネ」を押して、ご支援いただけますと嬉しいです(^ω^)https://www.facebook.com/akiyamondai

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2015年10月21日 (水)

「マーキュリー通信」no.2788【Bob Sugayaのワンポイントアップの英語術-71「継続の 大切さを感じる」】

宅建の受験日1ヶ月前を迎え、過去1ヶ月間は宅建の学習に集中していました。

その間、毎朝の英語のトレーニングは小休止していました。

昨日から朝の英語のトレーニングを再開しましたが、1ヶ月間のブランクを若干感じま

した。
しかし、英語のトレーニングの習慣は続いていたので、特に違和感なく復帰できました

本日は復帰後2日目ですが、直ぐに元に戻ることができました。これまでの継続習慣が

続いていたお陰と思います。

自分自身の英語のモチベーションは、せっかく話せるようになった英会話をここで手放

したくないということと英語が好きだということだと思います。

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2015年10月20日 (火)

「マーキュリー通信」no.2787【ワンポイントアップの営業力-57「発想の転換」】

9月28日(月)から始まったNHK朝の連ドラ「あさが来た」が好評オンエア中です。

http://www.nhk.or.jp/asagakita/

コメディタッチのこのドラマを見ると毎回笑わされ、あさの活力の素になっています。

ヒロイン・白岡あさのモデルは大阪を拠点に活動した江戸末期から明治、大正にかけて

活躍した起業家の広岡浅子の生涯をモデルとしています。
広岡浅子は、京都の豪商小石川三井家の三井高益の四女に生まれ、大阪の豪商加島屋一

族の広岡信五郎に嫁ぎました。
破天荒な性格で、企業経営者として、銀行や生命保険会社、更には女子大学を日本で初

めて創りました。
その一生涯だけに、ドラマから学ぶことも多いです。

本日は、大名屋敷に借金の取り立てに行くシーンです。何度取り立てに行っても追い返

されてしまいます。

そこで、あさは閉ざされた門前でござを敷き、そこに居座り始めました。門前で若い女

性が居座りを決め込んだら、世間の笑いものとなります。あさの行動に門番は閉口し、

屋敷内に入れました。

私はあさのとった行動に思わず度肝を抜かれ、大笑いとなりました。

これは現代の営業にも通じると思います。

営業パーソンが見込客攻略で壁にぶち当たった時、発想の転換の大切さを学びました。

これまでの正攻法で攻めてもなかなか成果が上がらない場合、まったく違った発想、視

点から見込客攻略、販路開拓を試みると新たな展開が始まることがあります。

優秀な営業パーソンは、発想の転換により営業成績を上げています。

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2015年10月19日 (月)

「マーキュリー通信」no.2786【空き家1千万戸時代に チャレンジする-17「why?が 事業継続のコアの部分」】

空き家問題に関しては最近はマスコミでも頻繁に採り上げられるようになって来ました


そして私にもいろいろな情報が入ってきます。その中から空き家問題解決に向けてのヒ

ントをたくさん頂いています。

今度新たに顧問となった株式会社GHCは人材紹介の会社ですが、そちらの川上社長からも

ヒントを頂きました。

ITの発達に伴い、事務所に勤務しないで働くテレワークが普及しつつあります。

それなら空き家を活用して、地方でテレワークをすれば一石二鳥です。

その時のポイントが、「Why?なぜ空き家問題事業を始めたのか?」、即ち事業継続のコア

の部分です。

今後様々な問題に遭遇することでしょうが、このコアの部分がしっかりとしていれば、

気持ちがぶれなくて済みます。

高齢者社会の進展に伴い空き家問題が大きな社会問題となっています。私のこれまでの

経験と人脈を通じ、それを解決していくことが事業継続のコアの部分です。

その意味で安倍首相がこの度新たに掲げた「誰もが家庭で職場で地域で、もっと活躍で

きる『1億総活躍社会』をつくる」というコンセプトは私のミッションである生涯現役

社会推進とも合っています。

一般社団法人空き家問題解決協会
(略称:「空解」)
代表理事 菅谷信雄
http://akiyamondai.org 
info@akiyamondai.org

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

昨日宅地建物取引士の試験がありました。その為、メルマガは小休止していました。
正式発表は12月2日ですが、通信教育講座U-CANからは一両日中には結果が届くことにな

っています。

現在の心境は、受験勉強から解放され、ほっとしていますが、自分の新たなミッション

に向かって再スタートを切っていきたいと思います。

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2015年10月14日 (水)

「マーキュリー通信」no.2785【人生100年時代をぴんぴんころりで楽しく生きる法-77「 高齢者をたらい回しにして儲ける現行医療システム」】

今週号の日経ビジネスに高齢者をたらい回しにする現行医療システムの批判記事が載っ

ていました。

高齢者F氏は、5年間で関東6都県14の病院を28回も転院を余儀なくされたそうです。そ

の間にかかった医療費は3300万円にも上ったそうだ。尚、F氏の場合、生活保護を受けて

おり、医療費全額税金から賄われたそうです。

F氏の事例は決して例外でなく、かなり一般的に行われているそうです。

たらい回しにする原因は厚労省の診療報酬システムにあります。つまり、長期間患者を

入院させておくと、保険点数が減り、病院の収入が減る仕組みです。

読者の多くの方も経験していると思いますが、3ヶ月入院すると次の病院に転院すること

になります。

患者の側からすると、衣食住完備の病院に入院していれば非常に楽です。病院では仲間

もできます。

しかし、人間は楽をすればするほど、心身共にあらゆる機能が衰えていきます。生きる

気力を失い、認知症にかかりやすくなっていきます。

先日は、現代の刑務所は高齢者でごった返していることをお伝えしました。万引き等軽

犯罪を繰り返すことで、多少の不自由は承知で介護機能まである刑務所に行く高齢者が

増加しているそうです。

厚労省が膨張を続ける医療費削減に躍起になっても、人間は粗大ゴミではありません。

不要になったからといって、廃棄処分できません。

高齢者社会の進展に伴う現代の闇の部分ですが、我々は少なくとも心身共に元気でいる

ことが社会に迷惑をかけない最低条件と思って暮らすことが大切と改めて感じました。

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2015年10月12日 (月)

「マーキュリー通信」no.2784【空き家1千万戸時代に チャレンジする-15「詐欺の手口 その6 詐欺と脅迫 」】

民法では、自分の持ち家を騙されて買主に売却されてしまった場合、善意の第三者には

対抗できません。
善意というのは、民法上は「知らなかった」という意味で、通常使われている善意と意

味が異なります。
つまり、大事な持ち家を詐欺に引っかかっても後の祭りで、騙されたあなたが悪いとい

うことになります。

詐欺師の手口は巧妙ですから、例えば一人暮らしの高齢者に近づいて、善人を装ってそ

の気にしてしまうことなどわけないでしょう。

空き家問題が社会問題として深刻化するに従い、詐欺師が暗躍することを我々は肝に命

じる必要があります。

その為に、私自身空き家問題解決コンサルタントとして、高齢者が詐欺に引っかからな

いように守りたいと思っています。

一方、脅迫により無理矢理持ち家を第三者に売却されてしまった場合、これは善意の第

三者にも対抗できます。

なぜなら本人の意思に反して、脅かされて持ち家を手放さざるを得なかったわけです。

民法では法的に弱者を保護しています。

空き家問題解決コンサルタント
一般社団法人空き家問題解決協会
代表理事 菅谷信雄
http://akiyamondai.org 
info@akiyamondai.org

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

10月18日の宅建士の国家試験目指しラストスパートをかけていますが、3連休期間

中のメルマガは、宅建士の勉強から学んだことを書いています。

これで宅建士の理解を深めることもでき、私にとっては一石二鳥ですv(^^)v

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2015年10月11日 (日)

「マーキュリー通信」no.2783【空き家1千万戸時代に チャレンジする-14「詐欺の手口その5 誇大広告 」】

誇大広告に関しては宅建業法で細部に亘り厳しく規制されています。

例えば、最寄りの駅までは道路距離を80メートルにつき1分で計算します。
計画中の駅がある場合、具体的にいつ利用できるかが明確でない限り広告表示できません。

私が以前住んでいた江東区のマンションを購入する時、清澄白河駅が近々できますとの触れ込みで購入しました。しかし、開通したのは私がそのマンションを売却した後、10年後でした。
今なら誇大広告で厳しく罰せられます。販売主は大手企業でした。

大手企業ならコンプライアンスがあるので、その点は厳しく守っているでしょうが、よくある電信柱に貼ってある広告等は信用できません。

当局が建前上は厳しく取り締まっても、社会に出回っている広告全てを取り締まることは事実上困難です。

従って、詐欺まがいの物件も出てくる可能性があると思います。

特に空き家問題に関しては、空き家の現状を正確に重要事項として伝える義務が販売者側に課されていますが、空き家問題に疎い個人を相手にした場合、ひとえに販売者側の信頼性にかかってくると思います。

私はその部分でも個人が詐欺に引っかからないようにお役に立てたらと思っています。

空き家問題解決コンサルタント
一般社団法人空き家問題解決協会
代表理事 菅谷信雄

http://akiyamondai.org 
info@akiyamondai.org

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

宅建士の国家試験まで丁度後1週間です。この3連休でラストスパートをかけています。

9月23日にU-CAN主催の模擬試験を受けて、結果は合格ラインぎりぎりの50問中32問正解でした。

その後、過去問を中心に勉強してきましたが、当時できなかった難問も現在はすらすらと解けるようになり、合格ラインまでは到達した感じがします。

後1週間、手を抜かず、がんばりたいと思います。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

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2015年10月10日 (土)

「マーキュリー通信」no.2782【空き家1千万戸時代に チャレンジする-13 「詐欺の手口その4 二重売買 」】

【空き家1千万戸時代に チャレンジする-13

「詐欺の手口その4 二重売買 」】

※boblog「マーキュリー通信」
過去9年間で、約50のカテゴリーのメルマガを書いていきました。
過去の記事は、下記URLからご覧いただけます。

           http://mail.omc9.com/l/00XTdn/DUVonIcs/

◇◆◇◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇◆◇◆


民法では二重売買を認められています。

例えば、家主Aが買主Bに空き家を販売するための契約を結び、手付金2割を受領したとし

ます。

一方で、家主Aが他の買主Cに同様の売買契約を結び、手付金2割を受領することもできま

す。

この場合、先に登記をした方が勝ちです。

仮に買主Cが先に登録した場合、先に売買契約をしたBは対抗できません。

その場合、Bは家主Aに損害賠償で訴えることができます。

しかし、家主Aの家屋を詐欺師Dが仲介した場合、どうでしょうか。

詐欺師Dは、1つの不動産物件をえさに何件もの売買契約を結び、手付金だけもらって、

逃げることは考えられます。

不動産の仲介には、宅建士の資格が必要ですが、一般の人には分かりません。

従って、詐欺師Dが暗躍して、空き家の家主の仲介をして、買主から手付金だけもらって

ドロンする場合も充分考えられます。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

私が(有)マーキュリー物産の経営をしていた頃、悪質な従業員がいました。

その一人に、中堅生保のトップセールスマンと称する男が知人の紹介でフルコミッショ

ンの営業マンとして当社の従業員となりました。

彼はもうじき年金が入るので、毎月の生活費20万円の前借りを要求してきました。私は3

ヶ月分60万円を渡しました。

そして、年金が入る前日に彼の懇親会を催しました。

懇親会の翌日、彼は姿をくらまし、一切音信不通となりました。

その時、世の中には最初から人を騙す目的で従業員となる輩がいることを学びました。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

空き家問題解決コンサルタント
一般社団法人空き家問題解決協会
代表理事 菅谷信雄
http://akiyamondai.org 

※空き家問題で困っていることがありましたら、お気軽にご連絡ください。

info@akiyamondai.org
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◆第13号「詐欺の手口その4 二重売買 」

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2015年10月 9日 (金)

「マーキュリー通信」no.2781【ワンポイントアップのコミュニケーション力-127「沈 黙は相手の悪を助長させる」】

韓国の朴槿恵大統領が国連で日本の従軍慰安婦問題を訴えています。これに対し日本政

府は沈黙しています。

日本政府はなぜ「戦前の日本軍隊は武士道精神が貫かれており、婦女暴行はあり得ない

!」と口を大にして政府見解を発表しないのでしょうか。

逆に、韓国はベトナム戦争中、韓国兵士が多数のベトナム婦女子を強姦し、シングルマ

ザーと貧困問題が大きな社会問題となっています。日本政府はなぜそのことを国際社会

で反論材料として使わないのでしょうか。
因みに従軍慰安婦問題では、高級娼婦の非嫡出子はいるでしょうが、強姦の結果生まれ

た子どもは存在しません。

一方、中国が南京大虐殺30万人説と従軍慰安婦問題を国連ユネスコにユネスコ記憶遺産

登録の申請中で、来月には受理される可能性が出てきました。中国は受理されるよう、

ユネスコに金を使って手を回しています。

南京大虐殺30万人説は、中国軍が日本及び日本人に起こした通州事件をモデルにしてい

ると言われていますが、通州事件の内容は、阿鼻叫喚の世界でした。
中国人も自分の悪業三昧をカモフラージュするために、韓国人同様事実無根の南京大虐

殺30万人説を国際的に主張し、実行していっています。

もし、正式に受理されれば、日本国及び日本国民は他国民を非合法手段で虐殺と多数の

婦女暴行をした野蛮国家とその国民として国際的に汚名を着せられることになります。

日本には沈黙は美徳の風習があります。

しかし、それが全く通じない外国があることを理解すべきです。

中韓両国は、ウソを言い続けることで事実にさせるというお国柄です。

日本には相手の立場に配慮して、気を遣う習慣がありますが、こちらも通じません。

私のコミュニケーション論も日本人を相手にしたコミュニケーション論となっています

が、外国人を相手にしたコミュニケーションの場合、それが通じないことも多々あるこ

とを認識する必要があります。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

中韓両国の悪業三昧、無軌道ぶりを報道しないマスコミも政府と同罪です。

日本人の祖先が極悪非道の犯罪人集団及び国家の汚名を被せられていることに対し、徹

底的に言論で反論すべきなのですが、何か狂っている感じがします。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

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2015年10月 8日 (木)

「マーキュリー通信」no.2779【「売上、利益至上主義から感動を与える経営を目指す」】

昨日、中日山本昌投手が50歳1ヶ月の最高齢先発登板を果たしました。対戦相手は僅か1人でしたが、残念ながらその実況シーンを見ることができませんでした。

私は中日ファンではありませんし、山本昌投手のファンでもありませんが、今朝新聞でその事実を知りました。その記事を読んだ瞬間私の目から感動の涙が流れてきました。200勝投手山本昌投手の偉業に拍手喝采です。

プロ野球は勝つこと、そして優勝することも重要です。しかし、ファンに感動を与えることが一番大切と考えます。

最近では、楽天のマー君が日本シリーズで最終戦も投げ、マー君で始まり、マー君で終わった日本シリーズでした。
楽天が勝った瞬間、思わず感激で涙があふれ出てきました。そしてマー君の力投を称えていました。
私は大の巨人ファンなので、本来なら日本シりーズで優勝を逃し、悔しいはずなのですが、その時は不思議な感覚を覚えました。

さて、巨人戦の視聴率は低下の一途をたどり、今では地上波から姿を消し、BSで放映され、ひどい時は放映すらされないこともあります。

これは巨人軍首脳のファンに感動を与える経営を忘れたことが最大の原因と思います。
つまり他球団からのトレード選手や外人選手中心のラインナップでは巨人戦を余り見る気がしません。しかも2割5分にもいかない中途半端な選手ばかりです。

それより生え抜きの選手が活躍することをファンは望んでいます。外様選手はあくまでも脇役として、若手では補えない部分を補強すれば良いのです。

原監督が今季限りで引退することがささやかれていますが、誰が監督になっても同じです。ファンに感動を与えない野球を続ける限り、ファンの気持ちはしらけたままです。

私は感動を与える野球をして欲しいと思い、その為にゴールデンルーキー岡本や松井2世の太田を出すよう、最高顧問渡辺恒雄氏にそのことを直訴する手紙を書きました。

するとその直後に岡本や松井が2軍から上がり、活躍し出しました。岡本はホームランまで打ち、ファンに感動を与えてくれました。

企業の経営も同じです。売上や利益を上げるだけでは長期的な企業の成長発展は期待できません。やはりお客様に感動を与える商品、サービスや企業経営をしていくことが重要考えます。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

先日、東京ドームから電話がかかってきました。

年間指定席を買って欲しいとのことでした。私は、「今の巨人の試合はつまらない、だから面白くなったら、買いたい」と断りました。

電話攻勢で指定席を半橋なければならないほど巨人人気は落ちてきたのでしょうか?

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2015年10月 7日 (水)

「マーキュリー通信」no.2778【経験から学ぶマンション管理の重要性-35「長期修繕積 立金不足対策の秘訣」】

今週号の日経ビジネスで、マンションの長期修繕積立金不足問題が大きな社会問題とな

っている記事を目にしました。

特に2回目の大規模修繕で資金不足となり、金融機関から借入を余儀なくされるケースが

目立っているそうです。多くのマンションで、1回目の大規模修繕で長期修繕積立金を使

い切ってしまうことがその原因だそうです。

大規模修繕では、管理会社任せの管理組合にその傾向が目立つようです。

長期修繕積立金は、マンション販売会社が営業政策上売りやすくするために低めに設定

していることが多く、それが入居後に問題となってきます。

私の住むライオンズシティ池袋(60戸)は築20年のマンションです。

私が初代理事長の時にその事実に気づき、長期修繕積立金を毎年月額千円ずつ増やすこ

とで対処していきました。

一方、私は大規模修繕工事の責任者として管理会社も含め相見積もりをとり、管理会社

の見積書より1000万円程安く発注することができました。

これで第2回目の大規模修繕工事の蓄えをとっておくことができました。

ところがその後管理会社から提出された長期修繕計画を見ると築40年頃に長期修繕積立

金が1億5千万円不足することが分かりました。

そこで、私は4回目の理事長の時に、長期修繕積立金不足解消のため、全力投球しまし

た。
この対策の1つとして、理事会の諮問機関として長期修繕積立金不足対策委員会を発足

させ、そちらで長期修繕計画をチェックさせました。

すると当マンションの機械式駐車場で5千万円程度費用が浮くことが分かりました。
最大の理由は、長期修繕計画は、屋外の機械式駐車場の例を基に計上されていたことで

した。

一方で、理事会として、携帯電話基地局収入を始め、各種削減策を実施して、長期修繕

積立金1億5千万円不足の解消の目途が立ちました。

この経験から、
1.マンション管理を全て管理会社に任せないこと、
2.その為に、組合員がリーダーシップを発揮しながら、管理会社はアドバイザーとし

て活用すること。
この2つを教訓として学びました。

いずれにしろ戸建て同様マンションは自分の財産であることを明確に認識し、区分所有

者である組合員が積極的に理事会運営に関与していくことが、最重要であることを認識

しました。

ライオンズシティ池袋は築20年のマンションですが、管理がしっかりとしているので、

資産価値は高いようです。

又、長期修繕積立金も充実していること、交通の便を始めとした生活の利便性が抜群に

良いため、人気物件として未だに売却に出しても直ぐに売れています。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

これまでの私の4期に亘る理事長経験と大規模修繕工事のリーダーとして、当マンショ

ンの改革改善の大半に当たる約50の案件を実行してきました。

これまでメルマガとして発信してきましたが、年内にはこれを再編加筆して出版したい

と思っています。

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2015年10月 6日 (火)

「マーキュリー通信」no.2777【空き家1千万戸時代に チャレンジする-12「詐欺の手口 その3 無権代理」】

無権代理行為は日常生活の中でも行われています。

例えば、夫婦で所有権登録していた不動産を、その事実を忘れてしまい妻の了解をとら

ずにうっかり売ってしまった場合です。

この場合、善意過失といいます。民法上「善意」「悪意」という用語が良く使われます

が、これは日常使われている「善意」「悪意」と異なります。民法上「善意」とはその

事実を知らないこと、「悪意」とは知っていることを意味します。
相続対策を考え、一部妻名義にしていることもよくありますが、それをすっかり忘れて

しまった場合、「善意」になるでしょうが、ちょっと調べれば分かることなので、これ

を「過失」といいます。

さてこれが詐欺師の場合ならどうでしょうか?

あなたの不動産を了解も取らずに勝手に売ってしまうと事も考えられます。もちろん他

人の財産を了解も取らずに勝手に売る行為を「無権代理」として、地主や不動産購入者

に損害を与えた場合、法的に損害賠償を要求されます。

しかし、法的にはそうなっていますが、現実に法律や実務に疎い高齢者が詐欺師の手に

かかった場合、勝手に売られてしまうリスクを否定できません。

今後空き家問題が社会問題としてクローズアップされるに従い、詐欺師の暗躍する可能

性が高まってくると思います。

その為に、空き家問題で困っている家主を理論面でも支援していきたいと思います。

空き家問題解決コンサルタント
一般社団法人空き家問題解決協会
代表理事 菅谷信雄
http://akiyamondai.org 

※空き家問題で困っていることがありましたら、お気軽にご連絡ください。

info@akiyamondai.org

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2015年10月 4日 (日)

「マーキュリー通信」no.2776【健康は財産!誰でもできる超簡単健康法-144健康は財産 !誰でもできる超簡単健康法-144「あなたは立ちション派それともお座り派?」】

NHKためしてガッテン「トイレ問題大解決」を見て目から鱗でした。

男性が小便をする際、私も含め大多数の男性は立ちションだと思います。

ところが立ちションの際に、飛沫がトイレ内に飛び散ります。当然飛び散らないように

気をつけます。

しかし、ためしてガッテンの調査で、いくら気をつけても床のみならず、壁にも飛沫が

飛び散っていることが分かりました。最大で1回の放尿で7550滴も飛散するそうで

す。

男性の飛沫は主婦には悪評が高く、中には離婚問題に発展するケースもあるそうです。

この放送を見てから私もお座りに切り替えました。これも慣れの問題と思います。

さて、日本のトイレは殆どが洋式トイレとなり、多くの家庭でシャワートイレを使うよ

うになりました。

あなたは用を済ませた後にシャワートイレのふたをしていますか?

トイレの水を流す時に菌が空中に舞い上がるそうです。従って、トイレの水を流す前に

、便器のフタで食中毒予防となるそうです。

一方、シャワートイレのやり過ぎで、「肛門掻痒(そうよう)症」にかかるそうです。

つまり肛門がかゆくなる病気です。従って、シャワーの時間は精々10秒以内に抑えるこ

とが大事です。

よくシャワートイレの水を気にする人、特に女性に多いようですが、シャワートイレ用

のシャワーの水は、水道栓から直接摂っているので、特に問題はないと思います。

尚、我が家では洋式トイレの前に、器具を置き、和式トイレになるようにしました。和

式トイレの姿勢が、実は排便を促し、便秘予防にも効果があります。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

中国人が爆買いでシャワートイレを大量に買っているそうですが、水の汚い中国でシャ

ワートイレを買っても、却って肛門に悪いのではないでしょうか?他人事ながら心配で

す。

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「マーキュリー通信」no.2775【Bob Sugayaのワンポイントアップの英語術-69「英会話 上達の秘訣はnative speakerの恋人を持つ」】

英会話上達の秘訣はnative speakerの恋人を持つことです。

残念ながら私の場合native speakerの恋人を持つことができませんでしたが、様々な工

夫はしてきました。

まずは英会話学校に通いました。

英会話学校で出会った友人から誘われ、英語劇サークル グルッペに参加しました。そ

こで外人と接する機会を多く持ちました。

日常、外人と接する機会があれば、英会話を話すことも自然と口をついて出てきます。

その後30歳で初めて海外出張(カナダ)した時も、それまでnative speakerと会話をし

ていたので、native speakerと自然に英会話ができました。

翌年はカナダへの転勤ということになります。

今振り返るとそういう流れを自然と作っていたようです。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

カナダに初出張した時、パスポートを入国審査のカウンターに置き忘れるという大失態

をしました。
その時のパニックぶりを今でも覚えています(^人 ^;)

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2015年10月 3日 (土)

「マーキュリー通信」no.2774【富、無限大コンサルタントの道を目指して-10「傍目八 目」】

昨日、ヤクルトが勝ったため、ヤクルトのペナントレースの優勝が決まりました。

4月5日付「マーキュリー通信」no.2628「今年の巨人軍」で、原監督の采配への疑問を呈

しました。打撃不振の村田やセペダを使い続け、その為私の知る限り落とした試合が2試

合ありました。
今年は実力伯仲ののセリーグなので、この2敗が最後まで響き、巨人軍の優勝は微妙なこ

とを当日のメルマガで書きました。

更には、シーズン途中で、外国人選手2名を雇いました。過去シーズン途中入団の外国人

選手で活躍した選手は昨年のセペダ同様皆無です。それでも又巨人軍首脳は同じミスを

繰り返しました。

その時私は、今年の巨人の優勝はないと思いました。

野球に関しては私は1人の巨人ファンに過ぎませんが、経営コンサルタントとしては、マ

ネジメントの観点から見ることができます。

「傍目八目」という言葉がありますが、囲碁で対局の当事者より、傍から見ている傍観

者の方が八目先が読めるという意味です。

この意味では、プロの巨人軍首脳より、傍目で見ている私の方がより冷静な目で見るこ

とができるわけです。

現在私は中小企業の経営コンサルタントをしていますが、同様に中小企業の経営者より

傍から見ている私の方が経営問題がよく見えることが多々あります。

そしてそれに基づき経営者にアドバイスしていきます。

そして、それが経営コンサルタントとしての私の役割と言えます。

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2015年10月 2日 (金)

「マーキュリー通信」no.2773【ワンポイントアップの人間力-74「未来からの反省」】

通常反省は過去の言動に対して行うものです。

未来からの反省というとぴんと来ない方も多いかも知れません。

9月30日「人生100年時代をぴんぴんころりで楽しく生きる法-74「人生計画を立てる」」

では、私のラフな人生計画を書きました。

1年後の自分から現在の自分を見てやるべきことをやっているのか、3年後の自分から見

て現在の自分はやるべきことをやっているのか、5年後の自分から見てどうなのかを振り

返ります。

その時の自分のあるべき姿から見て現在の自分はやるべきことをやっているのか?
もしそうでなかったらそれが反省となります。そして、自分のあるべき姿に向け軌道修

正していきます。

例えば私の場合なら、現在宅地建物取引士の受験勉強中です。受験勉強を通じ、自分の

知識レベルの力をつけています。これが今後の仕事の役に立つことになります。

最期は死ぬ時です。その時の自分のあるべき姿は「最高の自己を神仏に差し出す」こと

です。神仏の目から見て、恥ずかしくない自分になっているのか?

そういう境地まで絶えず自分を磨いていくことが人間力アップに大切と考えています。

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2015年10月 1日 (木)

「マーキュリー通信」no.2772【奇人変人の異見-261「第2次安倍政権に期待すること」 】

安倍首相が「アベノミクスの新3本の矢」を米議会でも英語で演説しました。今後も株価

が上昇するので、今でも日本株は買いだと力説しました。

しかし私を始め、ビジネスパーソンが役所と接する時、巨大な岸壁、岩盤を感じていま

す。役所の本質は規制を強化して、自らの権限を強化することです。その1つが来年1月

から開始するマイナンバー制度です。

従って、全部の岩盤を粉砕することは不可能に近いので、今年農協改革を行ったように

、医療改革、役人の天下り改革に絞り、改革を行ったほうがインパクトが大きいと思い

ます。

さて、私は第2次安倍政権に下記2点を期待したいと思います。

第1に対ロシア政策です。
現在、米中関係は余り良い関係とは言えません。
しかし、今後米国の軍事力、経済力が弱体化している中で、いつまでも日米安保条約だ

けに頼るわけにはいきません。
日増しに脅威となりつつある中国の軍事力に対抗するために、日米の集団的自衛権だけ

でなく、極東から東南アジアにおける集団安全保証体制の確立が急務と言えます。

その為に、シベリアの経済協力との引き換えに北方領土問題の解決を一気に進めること

が経済面と国防面の一挙両得です。

親日派のプーチン大統領と安倍首相の在任期間中に是非実現して欲しいと思います。
これが実現すれば、株価は一気に2万円を突破し、2万5千円超えも現実的となります。

その結果、安倍内閣の人気はリバウンドし、長年の悲願である憲法改正への道筋が見え

てきます。憲法改正は、安倍首相の置き土産として、日本の長期的繁栄の為に、是非実

現して欲しいと思います。

2番目は教育改革です。
終戦直後、米国は日本の軍事力の否定、財閥の解体、そして戦前の精神構造を否定する

ことで、軍事面、経済面、そして精神面での解体化を促進してきました。

その内、3番目の精神構造だけは否定されたままずっと来たため、日本人の精神的荒廃が

大きな問題となっています。

以前では考えられない凶悪犯罪、拝金主義的経済至上主義、離婚率の急増、堕胎、他人

への無関心、他人を思いやる心、日教組による教育荒廃等目を覆うものがあります。

今こそ、戦前の精神構造を復活させ、現代的にアレンジすることが急務と言えます。

その為に、自虐史観教育を止め、正しい歴史観に基づいた健全な教育に切り替えていく

べきと考えます。

その他第2次安倍政権に言いたいことはたくさんありますが、マスコミ等で余り話題と

ならない視点で書いてみました。

◆◆◆◆◆◆編集後記◆◆◆◆◆◆◆

今年はオスマン帝国トルコ(その一部は現在のトルコ)の軍艦エルトゥールルが、現在

の和歌山県串本町沖海上で遭難事件に遭ってから125年の年です。この遭難事故で、当時

の地元民が全力投球で救助に当たりました。
これに感謝し、トルコは世界最大の親日国家となっています。

我が国祖先のこのような美談は多数ありますが、それを教科書で採り上げません。

その代わり、戦前日本人は悪いことをしたと色眼鏡で見たいわゆる自虐史観で教育して

います。

一度子どもの教科書を見てください。恐るべき内容が記載されています。

来年から参政権が18歳に引き下げられることになりましたが、このような偏向教育を受

けてきた若者がどのような投票をするのか気がかりです。

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