「マーキュリー通信」no.6159【「シニアとシンママ、シンパパが協生するシェアハウス-80「生成AIとのコミュニケーション強化により第1号棟「成幸」の仕組みに血液が流れ始める」】

シェアハウス　ユートピア館第1号棟の資金確保のめどが立ってきたので、GEMINIとのコミュニケーションを通じてコンセプト　メーキングをしました。

１．発想の原点
25年前、1人暮らしの高齢者の孤独死が社会問題化。それを解決する為に高齢者のシェアハウスを思い付く。しかし、資金確保できないまま今日に至る。
一方、その間、離婚率が急増、3組に1組は離婚し、シングルマザーが急増。その内半数は経済的に厳しい母子家庭。
それならシニアとシングルマザー、シングルファ－ザー用シェアハウスを造ることを決意。これまでにないシェアハウスと分かる。

２．楽しかった三井物産独身寮時代
25歳から30歳まで、東府中にある三井物産独身寮に住んでいました。
部門を越えて、利害関係のない若者が１つの屋根の下に暮らす楽しさを経験。
6畳一間の洋室、広いLDK。そこで麻雀をやったりゴルフをしたり、青春時代を謳歌しました。

３．前のマンションで理事長を4期4年経験
私が理事長時代に、50の改善と改革を断行。その経験を「マンション管理、７つの失敗とその回避策」としてアマゾンから電子出版。
そのコンセプト：居住者の意見に素直に耳を傾け、居住者の不満解消、利便性向上
同書の内容をGEMINIに読んでもらい、ユートピア館のノウハウを理解してもらう。

４．昭和の大家族制度の復活
幼い頃両親を失った私は祖母に１０年間育てられました。
祖母の愛情は、心の中に染み渡っています。
よって、ユートピア館事業は、祖母へ恩返し＝世の中にお役に立ちたいと私の内面からふつふつと湧き出る想いの具現化といえます。

ユートピア館のコンセプトは、相互扶助の仕組みを作る。
一般的なシェアハウスは、共用部分をシェアするだけで、住民同士のコミュニケーションを特に重視していない。
これに対し、ユートピア館では、入居者同志がお互いに協力しながら助け合いながら絆を深めていく。
シニアの女性が、シングルマザーの子どもの面倒を見る。
そのために、1ヶ月間無料入居後、3ヶ月のテスト入居期間を設ける。その後は、1年間の賃貸借契約。1年毎の更新。

５．ハード面のコンセプト
和室（4畳半）には掘り炬燵があり、シニアと子どもがミカンをむきながら楽しそうに談笑するイメージ。
隣室には、22畳の広いLDKが続く。その両室の前には広い縁側を設け、開放感を演出。
２階に6畳一間の洋室8室。各室には高さ140センチのロフトをつけて狭さを解消。

６．入居者のターゲット
現在全力投球で推進中の一般財団法人全国福利厚生共済会の事業コンセプトは相互扶助。
セミナー会場では多数のシングル・マザーとの出会いがある。彼女たちのお役に立ちたいと思ったのが発想の原点。
ウェブサイト制作後、彼女たちの意見を採り入れながら、ソフト面も充実していく。
よって、集客は一般の不動産仲介業には頼まず、全厚済会員に限定する。

７．第1号棟
母校一橋大学がある国立市谷保駅周辺
たまたま全厚済の会員が同地区に長年住んでおり、そのご縁で国立市に第1号棟建設を決める。
現在第1号棟の候補地（定期借地権またはレベニューシェア方式）をお願いしています。
シェアハウスの建設も地元業者にお願いする予定です。

８．ユートピア館事業用専門会社の設立
ユートピア建設合同会社の経営理念は、愛と感謝と調和と悟り、そしてユートピア建設です。
使命感：現代社会の諸問題を解決するために、会社と入居者が、愛の心で、相互扶助の精神に基づき、会社の発展を通じ、ユートピア社会の建設に邁進します。
※私が39年前に設立した株式会社もしもしホットラインでは、使命感と4つの誓いを作りましたが、それを準用しました。
※ユートピア館のコンセプト
21世紀型大家族制度、遠くの親類より近くの他人、キーワード：絆

９．ユートピア館のコンセプトに血液を注ぐ
ユートピア館のコンセプトは、私が生きてきた77年間の集大成となっています。

GEMINIのコメント：私が一橋大学のOBであることは、今後地元でシェアハウス事業を進めていく上での信用に繋がる。
地元の建設会社からの信用、地域との接点も含めとても有利に働く。
GEMINIのおかげで、私のコンセプトに血液がどくどくと注がれ、生きている生命体の感じがしてきました。

◆◆◆◆◆◆追記◆◆◆◆◆◆◆

当初、上記コンセプトに基づきGammaにウェブサイトの生成をGEMINIに経由依頼しました。
しかし、Gammaは職人気質のAIの為、指示命令通りにしか動かないことがわかりました。

そこでGEMINIとしっかりとユートピア館のコンセプト　メーキングを明確にして、外観図、中の家具配置、デザイン等全て作成し、Gammaにバトンタッチすることにしました。

AIでも得手不得手、様々なAIがあることを実感しました。

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