「マーキュリー通信」no.5982【「シニアとシンママ、シンパパが協生するシェアハウス-77「理想のシェアハウス みたか多世代の家」】

昨日は友人の紹介で、今年５月に完成した三鷹市のシェアハウス「みたか多世代の家」を見学しました。三鷹駅南口徒歩15分の好立地の場所です。バス便もあります。

高齢者用居室15室、シングル親子向け 4部屋、単身者向け 2部屋、体験宿泊など多目的用途 1部屋の構成となっています。
https://tasedai.or.jp/

高齢者用居室の広さは、18.21㎡～25.05㎡とゆったり目のスペースを取っているので、トイレとシャワー施設がついています。
トイレは車椅子の高齢者でも大丈夫なように手すりをつけています。簡単な水の施設もついています。
さらに終末期の高齢者も住めるようになっています。
現代社会では、多くの高齢者は最期はスパゲッティ症候群として病院のベッドで苦しみながら亡くなります。
シェアハウスには緩和医療学認定医村野医師が居住しているので、最期は自分のベッドで看取られます。

シングル親子向け居室は、ベッド以外にテーブルと水回り設備もついています。
母親が仕事等で外出するときは、子供は入居者の高齢者との触れあいがあります。
さらには、単身者向け２室もあります。

専属スタッフも充実しています。

１階にはLDKがあり、食事も提供されます。
さらには共通スペースとして和室（沖縄畳24枚約20畳）でもコミュニケーションが取れます。
3階まで吹き抜けとなっている贅沢仕様です。
屋上には緑の庭園もあります。

現代社会は、超高齢者社会となり、認知症や車椅子の高齢者が急増しています。
また、3組に一つは離婚しており、母子家庭も大きな社会問題となっています。

そんな現代社会の問題を真摯に受け止め、実践している村野医師の勇気と行動力に敬服しました。

◆◆◆◆◆◆追記◆◆◆◆◆◆◆

１階入口には20畳程度の交流の場があります。
そこには貸本棚スペースが設置されています。
20冊程度収納できるボックスを、外部の人間も2200円で借りることができます。
本を通じて、入居者とのコミュニケーションが取れます。
地域社会との新たな交流の場として斬新なアイデアです。

◆◆◆◆◆◆追記◆◆◆◆◆◆◆

昨日は、不登校児問題に取り組んでいる東京コーヒーのメンバーとの交流の場がありました。
不登校も現代社会の問題の1つです。中には9年も不登校の子供を抱えている母親もいました。
昨日は不登校の女子高校生も数名参加していました。
中学までは義務教育なので、不登校でも卒業できるそうです。
高校生の場合、一定の出席日数がないと卒業できないので、それに合わせて登校しているそうです。
学力が落ちないように家庭教師をつけている家庭もいるそうですが、親の経済的負担も大変と言えます。
傍目には不登校とは見えませんが、不登校の原因は様々であり、現代社会の諸問題の1つとして垣間見しました。

※東京コーヒーとは、不登校拒否をもじって命名されたそうです。
代表は、吉田田タカシ氏、全国に200箇所でチェーン展開しています。
https://tkcf.eft-art.jp/

◆◆◆◆◆◆追記◆◆◆◆◆◆◆

昨日は、現代社会の諸問題を肌感覚でつかみました。
みたか多世代の家は、理想のシェアハウスです。
シェアハウスというと通常6畳（10㎡）程度ですが、同シェアハウスはその倍のスペース。
しかも地価の高い三鷹市で新築の3階建てシェアハウス。エレベーターまでついています。
やはり気になるのは入居時の費用と家賃です。
それは非公開ですが、経営者として社会的使命感と経済力がないとできない一大事業と感じました。

今後私自身がシェアハウスユートピア館を事業展開していく際の貴重な体験となりました。
私が投資している暗号通貨がいよいよ来月上場することになりました。
これまで私の夢として25年で1万棟建設することでした。しかし、元々現代社会の諸問題を解決することが私のミッションなので、軸足がぶれないように認識を新たにしました。
もし、暗号通貨が予想以上の高値で売却できたら、私自身も理想のシェアハウスを建設していきたいと思いました。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

「マーキュリー通信」no.5923【ユートピア社会の建設を目指す-102「アインシュタインの愛のエネルギーの法則」】

アインシュタインはエネルギーの法則の中で、「赤ちゃんに与える無償の愛の増幅を他人にもできたら世界平和に繋がる」と語っていました。

女性は弱し、されど母親は強しという格言もあります。
10月10日お腹を痛めて苦労の末、出産するわけですから、生まれてきた我が子を愛おしく思うのは当然ですね。
我が子に対し、何か見返りを求めません。無償の愛です。そして、赤ちゃんの笑顔は他人も幸福にしていきます。
その輪が広がり、地域、国内、そして海外へと拡大していくと世界平和に繋がります。

これに経済的豊かさが加わると最強になります。
世界でも貧困に苦しむ人たちは我が子を捨ててしまうという悲惨な事件が多発しています。
我が国でもかつてそうでした。そして、現在でも未婚の母による育児放棄が社会問題となっています。

愛と経済、これをビジネスにしていくことが現在の社会問題の1つの解決に繋がるのではないかと思います。
この頭文字をとるとAKBとなります。私自身48の秘策を考え、ユートピア社会建設を考えています。
AKB48 がそのキーワードとなることを祈っています。

「マーキュリー通信」no.5820【ワンポイントアップの幸福力－101「『なりたい自分」から奥底に眠る想いに気づく」】

今朝の365日のご利益大全は『なりたい自分」から奥底に眠る想いに気づく」です。
本日の金言では、加齢に伴い「日々自分が古くなっていく」のではなく、「日々新しくなっていく」と受け止めること。
これは日常生活の中ではなかなか得がたい感覚です。
そこに「幸せになる為の鍵」があるなら目指してみる価値がある。
その「なりたい姿」を想像して深掘りをしてみる。

現在の私の夢は、日本初！シニアとシングルマザー、シングルファ－ザー用シェアハウス　ユートピア館の1万棟建設です。

30年近く前、子供の頃、親代わりに育てて頂いた伯父が76歳で他界しました。
伯父の他界にショックを受けた伯母は突然認知症となり、2年後に76歳で他界しました。

伯父夫婦には、新築の豪華な部屋が用意されていました。
しかし、伯父夫婦はその部屋の住人とならずにあの世へと旅立ってしまいました。

今後は伯父夫婦のような高齢者が多数出てくると想い、高齢者向けのシェアハウス「黄金の館」を計画しました。
本構想は、私の処女作「超失業時代を勝ち抜くための最強戦略」（2002年2月明窓出版）に書きました。

しかし、その後資金確保ができず事業は延び延びになっていました。

その後、縁あって9年前に個人向けの福利厚生事業と出会いました。
あれから20年以上経過し、離婚率が急増し、3組に1組が離婚する時代となりました。

一般財団法人全国福利厚生共済会のセミナー会場では、時代を反映して、多数のシングル・マザーと出会います。
彼女たちの役に立ちたいという想いから、高齢者とシングル・マザーが助け合いながら協生するシェアハウスの構想を思いつきました。

私の子供の頃は大家族主義の時代でした。
5歳で他界した母親代わりに祖母が育ての親でした。
母は7人兄弟でした。盆暮れには親戚のおじさんおばさんがやってきてお小遣いをいただきました。
多分両親のいない私をいとおしく想ったことと想います。そして、私に愛情を注いで頂きました。
そんな伯父さん夫婦、祖母、そして親戚のおじさんおばさんには感謝しています。

子供の頃に受けた恩返しとしてシェアハウス事業がインスピレーションとして降りて来ました。

そのために昨年3月事業会社ユートピア建設合同会社を設立しました。
宅建の免許を持ち、介護タクシーの加賀谷一雄氏が共同代表です。

私は同社からは役員報酬を頂きません。
私の報酬は、入居者の幸福です。
入居者が幸福に暮らしている生活をイメージすることで、わくわくしてきます。

漸くユートピア館の資金確保の目処が立ち、まずは第1号棟の完成に向けて事業推進中です。
1万棟建設時点での年商は1000億円です。

三井物産在籍中にゼロから立ち上げた㈱もしもしホットラインも年商1000億円の東証一部上場企業に成長しました。
その事業経験と成功が元となっています。
ただし、ユートピア建設合同会社は上場しません。上場したら、私の経営理念が実現できないからです。
三井物産退職後も様々な事業と経験をしてきました。私の50年以上に及ぶ事業の集大成事業であり社会貢献事業となります。

もちろん1人ではできません。
将来は、後継者を育成し、事業承継していきます。
1万棟建設が目的ではありません。

現代社会の諸問題、その１つが高齢者と離婚問題です。それを解決するための報恩事業となります。
それが実現したら、私の幸福度は「最幸」の域に達します。

「マーキュリー通信」no.5713【「シニアとシンママ、シンパパが協生するシェアハウス-76「高級住宅地田園調布の地価が意外と安いのはなぜ？」】

昨日、田園調布のシェアハウス（築37年）が売りに出されていたので、視察に出かけました。
田園調布の土地の相場は坪300万円程度と意外と安いので意外でした。
私が現在住む北区王子の相場と同じです。
その理由を駅前の東急リバブルを訪ねて聞きました。

田園調布は渋沢栄一が、駅前から放射線状に伸びる高級住宅街をイメージして造られました。
100年以上前の高級イメージが現在でも定着しています。

しかし、一方で第1種住宅専用地域として、建坪率40％、容積率80％、高さ制限が厳しく課されています。
この厳しい規制のおかげで高級住宅地となっています。
しかし、コンビニを始めとする商業施設も厳しい規制があり、駅周辺のスーパーが見当たらず、商業施設もほとんどありません。

また、高級住宅地田園調布3丁目は坂の起伏があります。高齢者になるとこの坂がきつくなり、外国人に賃貸して、本人は他の暮らしやすい地域に引っ越しているそうです。

一方、田園調布駅の逆側の規制は緩やかで、高級マンションも建ち並んでいます。
しかし、商業施設はあまりありませんでした。

私が訪ねたシェアハウスは、環状8号線を越えた所にあり、駅から徒歩6分の好立地でした。
環八の両側地域だけは、建坪率60％、容積率200％と緩和されているので、シェアハウスの建設も可能となっています。
57坪の土地に92坪（地上3階、地下）のRC造りです。
環八を越えると世田谷区東玉川となります。しかし、商業施設が少なく、地価は300万円程度でした。

教育環境としては､田園調布小学校、中学校、高等学校とあり、抜群です。
しかし、暮らしやすい地域としては疑問が残ります。
ネットスーパーが流行る時代、シンママがどのような評価を下すのかを聞いてみたいと思います。

同じ坪単価の北区王子と田園調布を比べ、私ならどうするか？

私なら生活の利便性の良い北区王子を間違いなく選びます。

これまでシェアハウスの候補地として、都内は地価が高いので避けていました。
しかし、今後都内でも好物件も出てくれば、検討の余地ありとの考え方に変わりました。

「マーキュリー通信」no.5681【シニアとシンママ、シンパパが協生するシェアハウス-75「中古住宅に新たな発想」】

先日、北浦和から徒歩15分にある築24年の中古住宅を視察しました。
住宅の広さは410㎡、124坪の大豪邸でした。
２階は20畳の寝室が２つ、ウォーキングクロゼット付です。それに12畳の洋室が４部屋。
１階はLDK、20畳のパーティルーム、バーカウンター、12畳のシェアオフィス、トレーニングルーム、トランクルーム、収納も豊富でした。
最後は従業員の社員寮として活用していたようです。
室内は最近リフォームしたようです。

売出し価格は3億円。
家賃を10～15万円程度にすれば、満室を前提にシミュレーションすると、30年で回収できます。
しかし、これだけの家賃を支払える入居者がどれだけいるか未知数です。

そこで新たなアイデア、管理業務、食事、邸宅の維持管理を入居に業務委託すれば、家賃補助となります。
また、仮想通貨のアイデアも浮かんで来ました。
ユートピア建設合同会社が仮想通貨ユートピア・コインを発行します。
シニアが子供の面倒を見たとき、ユートピア・コインを渡します。それを家賃と相殺するような仕組みを作るのも１つのアイデアです。今後の検討課題です。

ユートピア建設合同会社の経営理念は、入居者の最大幸福化です。
全額自己資金なら、キャッシュ・フローを厳密に管理しなくてもすみます。

これまで中古住宅は、100㎡３LDK程度の家をイメージしていました。よって、中古のシェアハウスは、ビルのワンフロアを借りてリフォームするイメージでした。

中古住宅の中には、こういう大豪邸の物件もあることが分かり、視野が広がりました。

「マーキュリー通信」no.5671【シニアとシングルマザー、ファーザーが協生するシェアハウス-74「老後ひとり難民問題に取り組む」】

高齢者の15％は、身寄りがいないので、葬式が行われずに、そのまま火葬場に直行し、共同墓地または最悪無縁仏になるそうです。

高齢者が賃貸住宅を探そうとすると家主から敬遠されるそうです。
家主が一番怖れるのが高齢者の孤独死だそうです。
誰にも気づかれずに、腐敗した死体が発見されたら、次の借り手が見つけるのは困難になるからです。

また、無縁社会となり、アパートを借りる際の保証人を探すのが大変だそうです。

一方、現在の社会保障制度では、身元保証人がいることが原則だそうです。
それがないと老人ホームへの入居や、入院も困難になるそうです。

高齢者が、認知症になったり、老人ホームの入居費用の不払い問題、入院時の連絡先、入院費用等の支払を誰がするのかが問題となります。

老老介護も社会問題化しています。
高齢者の親の大半は90以上です。高齢者の子供が親の介護をするのは、体力的にもきついです。
親が他界したとき、身元保証人だった自分の番になると、身元保証人がいなくなるわけです。

私が現在推進中のシェアハウスユートピア館は、そんな社会問題にも対応していくことも考えています。
昨年3月にユートピア建設合同会社を設立しました。
同社が、身元保証人の役割を引き受けることを検討中です。

ユートピア館は来春完成予定ですが、ハード以外にソフト面で様々な課題を今後検討していくことにしています。

「マーキュリー通信」no.5434【シニアとシングルマザー、ファーザーが協生するシェアハウス-73「Think Big!」】

朝6読書会で、政治部門で50万人の加入実績を誇る及川幸久氏が、新刊書「ザ・スイッチ」（ウィズダムハウス）の著者インタビューをしました。

本書は、いかに潜在意識を有効活用して、人生に「成幸」するかという内容です。

本書の中に、Think Big!という箇所があったので、質問しました。

私が現在進めているシニアとシングルマザー、シングルファ－ザー用シェアハウスは25年間で１万棟を計画しています。

潜在意識を有効に活用するには、大きな目標が良い。だから１万棟、大いに結構。
次に期間も短期間でなく、10年、20年という長期間の方が良いとのことです。

そういう縛りをなくすことで、潜在意識内にイメージを大きく膨らませていきます。

大きく膨らませたイメージ空間から、様々なインスピレーションが降りてくるそうです。

及川氏も、当初ユーチューブの会員は1万人弱だったそうです。
それを積み上げ方式でなく、一足飛びに50万加入を目指したそうです。
そのイメージ通り50万加入になったそうです。

潜在意識は、まだまだ活用されていません。

現在75歳の私ですが、年齢という縛りも捨てています。

1万棟建設すると、日本社会は、再び昭和のようなハートフルな温かい社会に戻ることをイメージしています。

◆◆◆◆◆◆追記◆◆◆◆◆◆◆

及川さんは、ユーチューブから永久バンされたそうです。
その理由は、トランプ大統領に肩入れしている、民主党批判、コロナワクチン批判等だそうです。
ユーチューブの親会社グーグルの意向にそぐわなかったそうです。

民間レベルで言論の自由が抹殺されているのですね。

そういえば私も「人生100年時代をピンピンコロリで10倍楽しく生きる極意」の出版が一時的にアマゾンからストップされました。
国際パンデミック条約に反対する4月13日の池袋5万人デモを書いたからと思われます。その部分を削除したら、OKとなりました。

◆◆◆◆◆◆追記◆◆◆◆◆◆◆

及川幸久氏の出版記念講演会を8月4日(日)13時から有明セントラルタワーで行います。
関心のある読者はご連絡ください。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

「マーキュリー通信」no.5424【シニアとシングルマザー、ファーザーが協生するシェアハウス-71「日本初が意味することとは？」】

ブログ読者から下記意見が届きました。

シングルマザーとシニアの共生は無理だと思いますよ
見ず知らずの老人に子供預けるとか無理でしょ
何か事故があったらどこが責任を取るのか
　企画倒れだと思いますのでやめた方がいいです

ごもっともなご意見と思います。
だから日本でまだ誰もやっていないのだと思います。

現在シェアハウスはかなり認知度が高まってきました。
しかし、それは若者たちが経済的事情で、やむなくLDK、トイレを共用するそういうニーズから来ています。

私が住む大規模マンション(864戸）でも、廊下で住民同士がすれ違い、こちらで挨拶しても返事すらしない住民もいます。
かつての大家族主義から核家族化し、個人主義が横行しています。

だから私は昭和の大家族制度をシェアハウスユートピア館に復活させたいと思っています。

20年以上前、高齢者の孤独死が社会問題となり、その解決策として高齢者のシェアハウス構想を思いつきました。
しかし、財源確保ができず延び延びとなっていました。

その間、離婚率が急上昇し、現在36％となっています。

7年半前から全力投球で取り組み始めたプライム共済で、実に多くのシングル・マザーと出会ってきました。
昨夜のセミナー会場でもシングル・マザーと出会いました。

プライム共済の基本コンセプトは、相互扶助です。
そこからシェアハウスユートピア館の住民同士の協生、すなわち共に協力しながら生活していく基本コンセプトが生まれました。
ここが既存のシェアハウスの共生、すなわちLDK、トイレを共同で使うというコンセプトとは全く異なります。

プライム共済では、私のことを知っているシングル・マザーは多数います。
だからシェアハウスユートピア館は、クチコミで基本コンセプトを伝えていきます。

よって、既存の不動産仲介業者は利用しません。

ただし、基本コンセプトに賛同しても、入居者同志の相性があります。
そこで3ヶ月の体験入居制度があります。

そこで合わなければ、退室できるような仕組みにします。

１ヶ月間、家賃無料制度も検討中です。

よって第１号棟は自己資金です。

入居者のニーズ、満足の最大化を考えながら、事業家を進めていきます。

決して儲けから入りません。
入居者のニーズを満たして、初めてキャッシュ・フローが回るような仕組みを追求していきます。

その結果の事業展開です。その延長線上の１万棟建設となります。

シェアハウスユートピア館事業は、現代社会の諸問題を解決する私の社会貢献事業です。
もちろん役員報酬も頂きません。報酬は、入居者の幸福です。それが私の喜びとなって返ってきます。

「マーキュリー通信」no.5422【シニアとシングルマザー、ファーザーが協生するシェアハウス-71「無農薬、無肥料の自然農園を訪ねて」】

私が事業推進中のシェアハウスユートピア館には、日本の食糧汚染は進み、また、食糧危機が訪れる可能性も否定できないので、家庭菜園を考えています。
本日埼玉県狭山ヶ丘から徒歩20分ほどの自然農園を訪ねました。
300坪の農地ですが、地主が耕作放棄地とならないよう格安の値段で貸しているそうです。

同畑は、無農薬、無肥料、水は雨任せです。今年の梅雨は雨が少ないのですが、それでも雑草が伸び放題です。
２ヶ月前から借りて、野菜の種を蒔きました。

その他春菊、なす、ジャガイモ、サツマイモ、そしてトウモロコシが成長中です。
わずか２ヶ月ですが、野菜の生長には驚きです。
無農薬、無肥料でも充分育つことの証明です。

今日はぼうぼうに伸び放題の雑草を鎌で刈り取りました。
私もご褒美として、大根、春菊を頂きました。

最近は家庭菜園ブームで、１０坪、２０坪の農地が坪１０万円程度でどんどん売れているそうです。

狭山ヶ丘は、池袋駅から西武線で30分程度で行けるので、今後のシェアハウスユートピア館の候補地として検討してきたいと思います。

「マーキュリー通信」no.5404【シニアとシングルマザー、ファーザーが協生するシェアハウス-71「Think Big!」】

シェアハウス事業に関しては、私の人生の集大成の事業の位置づけです。
事業家としての原点は、昨日のメルマガ「マーキュリー通信」でご紹介したテレマーケティングの新会社もしもしホットラインの創業経験です。

また、独身時代三井物産府中寮に5年間住んでいましたが、この青春時代の楽しい思い出が今でも蘇ってきます。

一方、前のマンションの管理組合の理事長を4期4年勤めた経験があります。
その時、住民のニーズを聴きながら、50の改善改革を実行に移しました。
その内容は、電子書籍「マンション管理、７つの失敗とその回避策」（アマゾン）に書きました。

さて、政治関連ユーチューブでは一番人気の一人、及川幸久氏の最新刊「ザ・スイッチ　世界一わかりやすい潜在意識の使い方」（Wisdom books)が大いに参考になりました。

世界的ベストセラー書「心のチキンスープ」の著者キャンベル氏は当時無名でした。
その時、印税収入1000万円をイメージしました。潜在意識を活用し、年収1000万円を見事実現しました。

及川氏も、人氣Youtuberになろうと決意したとき、50万加入をイメージして、見事に達成しました。

潜在意識活用するキーワードは"Think Big!"です。

その時大切な３つの考え方があります。
１．GIVE（与える）
自分の願いを実現することで、誰かを幸福にすること

２．Self-help（自助努力）の精神

３．Believe（自分を信じる）

私利私欲無く、自らの役割を演じきること。
その事業を成功させることが、自らの使命と悟ること。
使命はコインの表側です。ひっくり返すと、裏側には夢が出てきます。

使命を果たすことが、どんな大金持ちになることより、最高の人生を生きた証となる。

自分事が既に終わっている私にとり、残りの人生は、いかに世の為、人の為に生きる人生に切り替えています。
それが私の行動哲学「活私豊幸」＝「自分を活かしながら人生の途上で出会った人々をいかに豊かに幸福にできる人間でありたい」 実践の集大成の場といえます。

その時、最高の自己を仏神に差し出すことができると思うとわくわくしてきます。

それが現在75歳の自分の心の若さの原点とえいます。

◆◆◆◆◆◆追記◆◆◆◆◆◆◆

3年前に出版した｢あなたの仕事力・生産性10倍アップの極意｣（玄文社　1540円）は、もしもしホットラインの創業を始め、様々なことにチャレンジし、仕事力を10倍アップしてきた集大成の書です。
著者在庫があります。早速読者の皆様からご注文を頂きありがとうございました。ご希望の読者には、著者サイン入り送料込み1000円でお譲りできます。ご連絡をおまちしております。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆